Inwentaryzacja powykonawcza budynku i przyłączy – Leszno i okolice

Co to jest inwentaryzacja powykonawcza?

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to pomiar wybudowanego obiektu – budynku, sieci lub przyłącza – i dokumentacja z mapą, która pokazuje jego faktyczne położenie oraz informuje, czy usytuowanie zgadza się z projektem zagospodarowania działki. Potocznie nazywa się ją mapą powykonawczą. To obowiązkowy załącznik do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie (art. 57 ust. 1 pkt 5 Prawa budowlanego). Wykonujemy ją w Lesznie i w promieniu ok. 50 km.

Po weryfikacji w ośrodku dokumentacji geodezyjnej dane trafiają do urzędowych baz: budynek – do ewidencji gruntów i budynków, sieci – do ewidencji uzbrojenia terenu. Zmian wynikających z przyjętej inwentaryzacji nie musisz zgłaszać – starosta (w Lesznie prezydent miasta) wprowadza je do ewidencji z urzędu.

Dla kogo

Inwestorzy i kierownicy budów: domy, hale, budynki usługowe, sieci i przyłącza

Podstawa

Art. 43 i art. 57 ust. 1 pkt 5 Prawa budowlanego

Kiedy

Przyłącza i sieci – przed zasypaniem; budynek – po zakończeniu robót

Czas

Zwykle 1–3 tygodnie od pomiaru do dokumentów

Opłata urzędowa

148,53 zł za materiały z zasobu (stawka 2026, obszar do 1 ha)

Kiedy inwentaryzacja jest obowiązkowa?

Obowiązek wynika z art. 43 Prawa budowlanego. Inwentaryzacji wymagają m.in.:

• budynki i obiekty budowane na podstawie pozwolenia na budowę;
• domy jednorodzinne na zgłoszenie, także domy do 70 m²;
• wszystkie przyłącza oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, gazowe i elektroenergetyczne;
• budynki użyteczności publicznej do 200 m² i stacje transformatorowe do 35 m² budowane na zgłoszenie;
• budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni 35–70 m² i stacje ładowania, a od 7 stycznia 2026 r. także rolnicze budynki gospodarcze i wiaty, naziemne silosy i zbiorniki na wody opadowe – przy nich wystarczy sama inwentaryzacja, bez wytyczenia.

Co do zasady inwentaryzacji nie wymagają garaż, budynek gospodarczy czy wiata do 35 m² stawiane na zgłoszenie – chyba że obowiązek nałożył urząd. Inwentaryzację zapewnia kierownik budowy, a gdy go nie ma (np. przy domu do 70 m²) – inwestor.

Kiedy wezwać geodetę?

• Przyłącza i sieci – w otwartym wykopie, przed zasypaniem. Tak wymaga art. 43 ust. 3 Prawa budowlanego. Zasypany przewód trzeba potem odkrywać albo lokalizować wykrywaczem, z mniejszą dokładnością.
• Budynek – po zakończeniu robót, które wpływają na jego obrys, a przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Pomiar wykopu najlepiej umówić z wyprzedzeniem – zadzwoń, gdy znasz termin robót. Zgłoszenie pracy w ośrodku można złożyć do 5 dni roboczych po rozpoczęciu pomiarów, więc pilny pomiar nie czeka na formalności.

Jak przebiega inwentaryzacja – krok po kroku

1. Zlecenie – przekazujesz zatwierdzony projekt zagospodarowania działki i informacje o przyłączach.
2. Zgłoszenie pracy w ośrodku dokumentacji i opłata za materiały z zasobu.
3. Pomiar – sieci i przyłącza przed zakryciem, budynek po wykonaniu; położenie i wysokości.
4. Opracowanie – mapa z inwentaryzacji, porównanie z projektem zagospodarowania, operat techniczny dla ośrodka.
5. Weryfikacja w ośrodku – do 7 dni roboczych dla obszaru do 1 ha, do 10 dla 1–10 ha i do 20 powyżej 10 ha.
6. Przekazanie dokumentów – mapa z klauzulą ośrodka albo z oświadczeniem geodety i informacja o zgodności usytuowania obiektu z projektem.
7. Zawiadomienie o zakończeniu budowy – składasz je w nadzorze budowlanym, który ma 14 dni na ewentualny sprzeciw. Przy pozwoleniu na użytkowanie dołączasz tę samą dokumentację do wniosku.

Ile trwa i ile kosztuje inwentaryzacja powykonawcza?

Dokumenty są gotowe zwykle w 1–3 tygodnie od pomiaru. Część tego czasu to weryfikacja w ośrodku dokumentacji – do 7 dni roboczych dla obszaru do 1 ha.

Koszt to wynagrodzenie geodety i opłata urzędowa za materiały z zasobu. Opłata wynosi 148,53 zł dla obszaru do 1 ha (stawka 2026; od 1 stycznia 2027 r. 152,54 zł). Wynagrodzenie zależy od wielkości obiektu, liczby przyłączy i etapów pomiaru, np. kilku wizyt przy kolejnych przyłączach. Jeśli przyłącza zasypano przed pomiarem, dochodzi koszt odkrywek.

Wycenę podamy po otrzymaniu projektu zagospodarowania działki albo opisu obiektu.

Co przygotować?

• projekt zagospodarowania działki z pieczęcią urzędu, decyzję o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie;
• zatwierdzone zmiany projektu, jeśli były;
• kontakt do kierownika budowy i dostęp do terenu;
• odkryte wykopy z przyłączami w umówionym terminie;
• dane budynku do ewidencji: przeznaczenie i liczbę kondygnacji.

Najczęstsze błędy przy inwentaryzacji

• zasypanie przyłącza przed pomiarem;
• wzywanie geodety dopiero na koniec budowy, gdy przyłącza od dawna są pod ziemią;
• budynek przesunięty względem projektu – odstępstwa wychodzą dopiero przy inwentaryzacji; zapobiega temu wytyczenie budynku przez geodetę i pomiary kontrolne;
• mylenie inwentaryzacji geodezyjnej z architektoniczną (rzuty pomieszczeń).

Inwentaryzacja powykonawcza w Lesznie i okolicach

Biuro mamy w Lesznie (woj. wielkopolskie), przy ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 15A – do Święciechowy, Rydzyny czy Osiecznej jedziemy kilkanaście minut. Inwentaryzacje z Leszna zgłaszamy w Wydziale Geodezji, Kartografii i Katastru Urzędu Miasta Leszna, a z gmin powiatu leszczyńskiego – w Starostwie Powiatowym w Lesznie. Z dalszych gmin zgłaszamy je w starostwach w Kościanie, Gostyniu, Rawiczu, Wschowie i Górze. Lista gmin i czasy dojazdu: Geodeta Leszno i okolice.

Dlaczego Kataster?

• Od 1995 roku na budowach w regionie – m.in. bloki TBS w Lesznie, hale w Krzycku Wielkim, obiekty fermy w Lasocicach, szkoły w Rydzynie, Dąbczu i Wilkowicach (realizacje).
• Sprzęt Leica – odbiorniki GNSS i tachimetr robotyczny przystosowany do pracy jednoosobowej.
• Cała ścieżka budowy w jednym biurze – mapa do celów projektowych, wytyczenie, obsługa budowy i inwentaryzacja, a w razie potrzeby zmiany w ewidencji gruntów i budynków.

Najczęstsze pytania o inwentaryzację powykonawczą

Kończysz budowę albo masz otwarty wykop? Zadzwoń: 723 179 685 albo napisz w formularzu – umówimy pomiar.

Stan prawny i aktualizacja treści: 15.10.2026