Mapa do celów projektowych – Leszno i okolice

Co to jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych to aktualna mapa terenu inwestycji, którą geodeta sporządza na podstawie pomiaru w terenie i materiałów z państwowego zasobu geodezyjnego. Projektant rysuje na niej projekt zagospodarowania działki – część projektu budowlanego wymaganą przy pozwoleniu na budowę i przy zgłoszeniu budowy domu jednorodzinnego. Mapę zamawia inwestor. Wykonujemy ją w Lesznie i w promieniu ok. 50 km.

Na mapie są granice i numery działek, budynki, sieci uzbrojenia terenu i wysokości, a także elementy wskazane przez projektanta, np. drzewa, zjazdy czy sąsiednia zabudowa. Ponieważ pokazuje zarówno sytuację, jak i wysokości terenu, bywa nazywana mapą sytuacyjno-wysokościową. Po weryfikacji w ośrodku dokumentacji geodezyjnej dostajesz mapę z klauzulą ośrodka albo z oświadczeniem geodety o pozytywnym wyniku weryfikacji – oba warianty są równoważne.

Dla kogo

Inwestorzy i projektanci: domy, budynki usługowe, hale, sieci

Podstawa

Art. 34 ust. 3 pkt 1 Prawa budowlanego

Czas

Zwykle 2–4 tygodnie od zlecenia

Opłata urzędowa

148,53 zł za materiały z zasobu (stawka 2026, obszar do 1 ha)

Otrzymujesz

Mapę papierową z podpisem lub PDF z podpisem elektronicznym, na życzenie plik DWG

Kiedy potrzebna jest mapa do celów projektowych?

Zawsze wtedy, gdy projekt budowlany zawiera projekt zagospodarowania działki lub terenu. W praktyce chodzi o:

• pozwolenie na budowę – domu, budynku usługowego lub wielorodzinnego, hali, obiektu przemysłowego;
• zgłoszenie budowy wolno stojącego domu jednorodzinnego, także domu do 70 m²;
• zgłoszenie budowy sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych (do 0,5 MPa) i elektroenergetycznych (do 15 kV) oraz stacji transformatorowych do 35 m²;
• rozbudowę budynku, która zmienia zagospodarowanie działki.

Kiedy mapa do celów projektowych nie jest potrzebna?

• Do wniosku o warunki zabudowy wystarczy kopia mapy zasadniczej z zasobu w skali 1:500 lub 1:1000.
• Do przyłącza budowanego bez zgłoszenia wystarczy plan sytuacyjny na kopii aktualnej mapy zasadniczej.
• Do przebudowy lub montażu, przy których nie są wymagane warunki zabudowy, nie sporządza się projektu zagospodarowania.

Nie masz pewności, którą mapę zamówić? Zadzwoń przed zamówieniem – doradzimy, czy nie wystarczy tańsza kopia mapy zasadniczej.

Jak powstaje mapa – krok po kroku

1. Ustalenia z projektantem – obszar mapy, skala (dla domu zwykle 1:500), dodatkowe elementy i planowana odległość budynku od granicy.
2. Zgłoszenie pracy w ośrodku dokumentacji – składamy je elektronicznie. Ośrodek wystawia dokument obliczenia opłaty najpóźniej następnego dnia roboczego, a materiały udostępnia do 5 dni roboczych od jej wniesienia.
3. Pomiar w terenie – sytuacja i wysokości, sieci, budynki, drzewa. Mierzymy odbiornikami GNSS i tachimetrem robotycznym Leica.
4. Punkty graniczne, gdy budynek stanie blisko granicy – jeśli budynek ma stanąć w odległości do 4 m od granicy (inny obiekt – do 3 m), a zasób nie ma dokładnych współrzędnych punktów granicznych, mierzymy te punkty. Gdy nie są oznaczone w terenie, najpierw ustalamy przebieg granic – właścicieli działek zawiadamiamy co najmniej 7 dni przed czynnościami.
5. Opracowanie mapy i operatu technicznego – operat w postaci PDF z podpisem elektronicznym i dane do aktualizacji baz ośrodka.
6. Weryfikacja w ośrodku – do 7 dni roboczych dla obszaru do 1 ha, do 10 dla 1–10 ha i do 20 powyżej 10 ha.
7. Przekazanie mapy – z klauzulą ośrodka albo z oświadczeniem geodety, papierowo lub w PDF; dla projektanta na życzenie także plik DWG.

Ile trwa wykonanie mapy do celów projektowych?

Mapa pod dom jednorodzinny powstaje zwykle w 2–4 tygodnie od zlecenia. Część tego czasu wyznacza ustawa: ośrodek dokumentacji ma do 5 dni roboczych na materiały i do 7 dni roboczych na weryfikację, gdy obszar mapy nie przekracza 1 ha (do 10 dni dla 1–10 ha).

Dłużej trwa, gdy trzeba ustalić przebieg granic – sąsiadów zawiadamiamy co najmniej 7 dni przed czynnościami – przy dużym obszarze albo gdy ośrodek zwróci operat do poprawy. Szybciej idzie, gdy od początku znamy zakres mapy ustalony z projektantem i mamy dostęp do działki. Termin dla Twojej działki podamy przy wycenie.

Ile kosztuje mapa do celów projektowych?

Na koszt składają się dwie części:

• opłata urzędowa za materiały z zasobu – 148,53 zł dla obszaru do 1 ha (stawka 2026; od 1 stycznia 2027 r. 152,54 zł). Przy większym obszarze dochodzi 14,84 zł za każdy rozpoczęty hektar powyżej 1 ha (do 10 ha; od 2027 r. 15,24 zł);
• wynagrodzenie geodety – zależy od powierzchni i ukształtowania terenu, gęstości zabudowy i sieci, skali i treści mapy oraz od tego, czy trzeba ustalać przebieg granic.

Wycenę podamy po otrzymaniu numeru działki (albo adresu) i krótkiego opisu inwestycji. Wypis z planu miejscowego (30 zł do 5 stron) albo decyzję o warunkach zabudowy załatwia się osobno w urzędzie gminy.

Co przygotować przed zamówieniem?

• numer działki i obręb albo adres nieruchomości;
• wypis i wyrys z miejscowego planu albo decyzję o warunkach zabudowy, jeśli je masz;
• warunki przyłączenia od gestorów sieci, jeśli już są;
• informacje od projektanta: zakres i skalę mapy, dodatkowe elementy, planowaną odległość budynku od granicy;
• dostęp do działki w dniu pomiaru.

Mapa do celów projektowych w Lesznie i okolicach

Biuro mamy w Lesznie (woj. wielkopolskie), przy ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 15A. Materiały do mapy pobieramy z ośrodka właściwego dla działki. W Lesznie to Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru Urzędu Miasta Leszna, w gminach powiatu leszczyńskiego (Święciechowa, Lipno, Rydzyna, Osieczna, Krzemieniewo, Włoszakowice, Wijewo) – Starostwo Powiatowe w Lesznie. Dalej – starostwa w Kościanie, Gostyniu, Rawiczu, Wschowie i Górze.

Pełna lista gmin, czasy dojazdu i właściwe urzędy: Geodeta Leszno i okolice.

Dlaczego Kataster?

• Od 1995 roku w Lesznie – mapy i pomiary dla domów, szkół, hal i dróg w regionie, m.in. mapy do celów projektowych pod drogi i ścieżki rowerowe w Gostyniu, Poniecu i Wydawach (realizacje).
• Sprzęt Leica – odbiorniki GNSS, tachimetr robotyczny i niwelator kodowy.
• Formalności po naszej stronie – zgłoszenie pracy, materiały z ośrodka i weryfikacja.
• Jedno biuro na całą budowę – po mapie wykonujemy wytyczenie budynku, obsługę geodezyjną budowy i inwentaryzację powykonawczą do odbioru.

Najczęstsze pytania o mapę do celów projektowych

Potrzebujesz mapy do projektu? Zadzwoń: 723 179 685 albo opisz inwestycję w formularzu – odpowiemy z terminem i wyceną.

Stan prawny i aktualizacja treści: 15.10.2026